住宅ローン金利とは
住宅ローン金利とは、今更説明するまでもないですが、住宅ローンに適用される金利を住宅ローン金利と呼びます。住宅ローンは人生の中でもトップクラスの大金を借りるローンですから、住宅ローン金利が少しでも変わると最終的な返済の金額に大きく影響します。
この住宅ローン金利には、変動金利と固定金利、固定金利選択型があります。これらは同じ住宅ローンでも金利のタイプが異なり、それぞれ特徴がありますので、自分の状態と今後の金利情勢を考慮して選ぶ事になります。
金利と住宅ローンの借り換え
金利の状況というのは刻一刻と変化しており、この金利の変化というのは、住宅ローンにとってもかなり大きな影響を及ぼします。住宅ローン金利は基本的に『固定金利』『変動金利』どちらかを選んでいるわけですが、金利情勢次第では住宅ローンを借り換えた方が有利になり場合があります。住宅ローンの借り換えとは、今残っている残金を一括で返済してしまい、新たに住宅ローンを組む方法ですが、高めの固定金利で住宅ローンを組んでいる人や、残高が大きく残っている人は、金利の下落局面などの金利状況次第では返済金額を抑える事ができます。ただし、この住宅ローンの借り換えでは、公的な住宅ローンに借り換えることはできませんし、担保となる自宅が担保割れの状態だと借り換えできない場合もありますので注意して下さい。
日本の住宅ローン金利は今後徐々に上がっていくと思われ、このような局面では住宅ローンの借り換えよりも、住宅ローン金利を固定にした方が有利になるケースが多いものですが、、住宅ローンの借り換えという手法自体は覚えておいて損はありません。
